怼:干货收藏|德国购房税务事宜详解

2019-08-25

 

最近小编一直挺忙,这周打算写两篇小文章。其实最早写租房报税文章的动机是,小编看到了某中介一篇错误百出的文章。于是小编写了一篇示范文,希望靠做房地产生意的中介,开发商都规范一下自己的文章,避免误导消费者,引起不必要的纠纷。后来看到该中介还是发出错误的文章,于是小编主动在后台联系,但是貌似没有收到任何的回复。所以小编决定自己动手,修正一下其中的错误。
 
示例1:
 

 

个人购房折旧率为2%没错,但是不是房产总额的2%,而是建筑物部分的2%。在进行折旧的时候,要区分建筑物以及土地部分。另外,与建筑物相关的一次性购置税,公证费,登入土地簿费用也是按照2%进行折旧。折旧计算公式可以参考附表1.
 
税收减免部分的税一般指的是土地税(Grundsteuer)。在这里"税收"不知道值得是什么。但是肯定不是文章后面提出的"租金收入税",因为个税不可能抵扣个税
 
另外"租金收入税"也是不存在的一个概念。个人出租房屋的应纳税所得额应该申报个人所得税。出租房屋的税率取决于其他个人收入的金额。在买房的时候可以根据自己在德国的个税其他收入询问中介大概的税率。有关其他个人收入,可以参考附表2.

 

示例2:
 
房产出售时,房产增值部分需要申报个人所得税,而不是增值税(德国增值税只有7%,19%两种税率,从来没有25%的增值税)。
 
出售房产时的盈利部分的税率需要跟其他收入一起合并计算,而不是单纯25%。一般来讲出售房产时盈利较高,税率往往也会很高。例如个人在德国有工资(超过5.5万欧元),盈利部分部分的税率基本是42%。
 
另外个人持有房产出租满十年(购房合同到售房合同日)出售,盈利部分免交个人所得税。如果个人自住房产,主要满足前年住满一天,去年住满整年,那么今年1月1号出售的话即可免个人所得税。有关出售房产盈利部分计算,可以参考附表3.
 
附表1:
附表2:
 
 
附表3:

 

 

 

 

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